Les Actus Immobilier

Tendance du marché pour 2013
(15/02/2013)

Tendance du marché pour 2013
En ce début d'année, les professionnels oscillent entre pessimisme et optimisme prudent. Ils ne redoutent pas la chute des prix, mais l'attendent comme le facteur qui pourra contribuer à une reprise des transactions, ils anticipent une baisse de l'ordre de 2 % pour 2013.
Car nombre d'éléments laissent présager une chute des prix. Reste à savoir quelle sera son ampleur. Le marché immobilier n'a rien d'une bulle menaçant d'exploser. Les tendances enregistrées en 2012 ont toutes les probabilités de se prolonger en 2013.
Tous les indicateurs du marché (prix, volume d'offres, nombre de transactions, durées de commercialisation) vont se détériorer progressivement.
En moyenne, les anticipations de baisses sont relativement modérées. Des ajustements se sont déjà produits, mais en ordre dispersé. Ce qui caractérise 2012, ce sont les fortes disparités régionales de l'évolution des prix.
En province, la baisse est déjà actée, à fin 2012, les prix chutent en moyenne de 4 % par rapport au quatrième trimestre 2011 avec des creux dans certaines régions : -11 % en Basse-Normandie, -13 % dans le Limousin et -16 % en Franche-Comté.
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Les acquéreurs guettent avec de plus en plus d'impatience les baisses de prix, mais l'attentisme est la règle pour tous.
Les primo-accédants sont inquiets et même s'ils peuvent déjà, en province, bénéficier de prix très attractifs, ils hésitent à se lancer dans une opération de long terme.
Les secondo-accédants ont aussi déserté le marché car n'arrivant pas à vendre leur bien au prix espéré, ils renoncent à un nouvel achat.
Enfin, les investisseurs sont inquiets. Persuadés que la baisse est à venir, ils préfèrent différer leur achat pour bénéficier d'une meilleure rentabilité locative. D'ailleurs, les biens visés : petites surfaces et emplacements de qualité ont généralement très peu baissé. Enfin, la fiscalité pèse de plus en plus lourdement sur le propriétaire bailleur
L.B.

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Mise à jour le 05/07/2020